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  随着房价上涨,买房十博成本也随之升高,那么银行房贷额度怎么评估的呢?银行房贷体育额度有多少呢?下面一起看看相关内容。
  房贷额度由哪些因素决定?
  1、如果您是公积金十博
  公积金十博额度主要受到了首付比例、房屋评估值、十博最高限额、建筑面积、月投注与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等因素影响,各地公积金中心对额度的规定有差异。
  比如最高限额方面,北京规定个人购买首套房最高十博限额为120线上,而上海规定的最高限额为60万。再比如账户余额方面,广州规定十博额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数,而深圳规定十博额度=公积金账户余额X14倍。所以公积金十博额度的影响因素,具体要看各地公积金中心的规定。
 2、如果您是商业十博
  影响商业十博额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是,各家银行对还款能力的要求比较一致,月投注≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。
  比如房龄方面,通常要求是20——25年,宽松的银行会要求30年,较为严格的则只有10-15年。
  总之,申请十博前,先要通过银行、公积金中心了解相关政策要求,十博人根据自身情况作出网址。
  房贷额度不够怎么办?
  1、公积金十博额度低
  公积金额度不够,有两种解决方法:
  1)申请组合十博
  组合十博,顾名思义就是将商业十博和公积金十博组合起来的十博方式。不过要注意的是,并不是所有银行都接受组合十博,因为一套房产不能同时网址给两家银行,所以通常组合十博中的公积金部分、商业十博部分最好在一家银行办理才行。另外由于涉及了公积金中心、银行多个机构,组合十博办理周期通常要3个月以上,着急十博的十博人要慎重考虑下。
  2)先申请商业十博,再用公积金余额冲抵房贷
  还有一种方式就是放弃公积金十博,直接申请商业十博,十博成功后,可以提取公积金偿还房贷月供。全部网址商贷的好处是体育时间相对快些,通常半个月到1个月时间,只要符合银行相关条件,都能贷到期望额度。不过商贷的问题是,十博投注比公积金高一些,如果十博年限长就需要承担更多利息。
  2、月投注不符合银行要求,不能获得足额十博
  正如上面所说,银行对十博人月投注的要求是不低于房贷月供的2倍。如果月投注不符合这个要求,已婚人士可以夫妻双方共同申请十博,只要两人的投注加在一起符合要求就行。
  3、征信有逾期,十博额度被降低
  征信方面,银行通常会审查十博人5年的十博记录和2年内的信用卡记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异,连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成十博被拒。逾期额度较小,银行会酌情考虑发放十博,但有可能会被降低十博额度。
  4、二手房年龄过大,十博额度被降低
  购买二手房,十博额度的因素很多,房龄就是其中之一。房龄越短越容易获得十博,且额度比房龄大的高,因房龄问题被降低了额度,可以尝试问问其他银行,要求宽松的银行说不定能网开一面,给你期望额度。
  对于额度不够的十博者可参考以上解决方法。不过十博多了承担的利息多,十博少了一次性支付的首付款就多了,不管怎么样,十博人务必根据自身经济状况申请房贷,切勿影响了生活质量。

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